{"id":1019,"date":"2023-02-22T14:49:22","date_gmt":"2023-02-22T14:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vantablackproperties.com\/blog\/?p=1019"},"modified":"2023-02-22T15:14:52","modified_gmt":"2023-02-22T15:14:52","slug":"ni-crisis-ni-caida-del-mercado-de-vivienda-en-madrid-los-precios-se-mantienen-positivos-y-estables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vantablackproperties.com\/blog\/ni-crisis-ni-caida-del-mercado-de-vivienda-en-madrid-los-precios-se-mantienen-positivos-y-estables\/","title":{"rendered":"Ni crisis ni ca\u00edda del mercado de vivienda."},"content":{"rendered":"\n
Los precios se mantienen positivos y estables en Madrid.<\/p>\n\n\n\n
Aspectos clave:\u00a0A pesar del incremento de los tipos de inter\u00e9s en Espa\u00f1a durante el \u00faltimo a\u00f1o, los precios de la vivienda en venta en Madrid mantienen una tendencia positiva. A su vez, los precios de alquiler presentan un alza a\u00fan mayor y recuperan los niveles previos al COVID19. Dado que los precios de alquiler aumentaron en mayor proporci\u00f3n que los precios de venta, las rentabilidades han aumentado de manera considerable. De esta manera, Madrid recupera los niveles previos a la crisis del 2008, con una rentabilidad bruta cercana al 5%.<\/h1>\n\n\n\n
El objeto del siguiente an\u00e1lisis es el \u00e1rea geogr\u00e1fica del Municipio de Madrid, junto con los distritos y barrios que aqu\u00ed se mencionan, pues consideramos que es la de mayor inter\u00e9s para los inversionistas de Vantablack Properties.<\/h1>\n\n\n\n
Evoluci\u00f3n de los precios de vivienda en venta<\/h4>\n\n\n\n
Los precios mantienen una tendencia positiva y se estabilizan hacia finales del 2022.<\/h4>\n\n\n\nFigura 1. Evoluci\u00f3n de los precios de venta\/m2 en Madrid.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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En la gr\u00e1fica anterior (figura 1) se observa que, en 2022, el mayor incremento en los precios por metro cuadrado de vivienda en Madrid se presenta en la primera mitad del a\u00f1o, con un aumento del 6%, y se estabiliza hacia la segunda mitad del a\u00f1o, con un incremento del 3%.<\/p>\n\n\n\n
En la Figura 1, se compara la evoluci\u00f3n de precios de los distritos de Salamanca, Chamber\u00ed, Retiro y Centro. Despu\u00e9s de la pandemia, en el distrito de Salamanca se observa el mayor crecimiento, con un incremento del 11%. Chamber\u00ed presenta una tendencia positiva y estable, con menores efectos a causa de la pandemia. Aunque el Centro e Ibiza, al igual que Salamanca, tambi\u00e9n se ven afectados, pero han recuperado los niveles previos a la pandemia.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se presenta el comparativo de precios y rentabilidades por barrio y distrito.<\/p>\n\n\n\nFigura 2. Comparativo de precios y rentabilidades por barrio y distrito.<\/em> Rentabilidad Bruta Anual significa los ingreses brutos anuales divididos entre el precio de compra.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
En la tabla anterior (figura 2), se observa que Recoletos, Castellana y Goya (Salamanca), Jer\u00f3nimos (Retiro) y Almagro (Chamber\u00ed), son los barrios con los precios\/m2<\/sup> m\u00e1s altos. <\/p>\n\n\n\n
Toda el \u00e1rea de Chamber\u00ed (excepto Almagro), Arguelles, Ibiza, Ni\u00f1o Jes\u00fas y Centro siguen siendo zonas c\u00e9ntricas, pero con mayor rentabilidad. <\/p>\n\n\n\n
Es importante considerar que los precios aqu\u00ed expresados son un promedio y consideran toda la oferta residencial. Las viviendas exteriores y reformadas son las m\u00e1s caras y aumentan en promedio un \u223c30% por ser exteriores y un \u223c20% adicional por estar reci\u00e9n reformadas. <\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se presenta el detalle de los precios por barrio y distrito:<\/p>\n\n\n\n
En la tabla anterior (figura 3), destaca el aumento en los precios\/m2<\/sup> de los barrios de Goya, Cortes y Sol. En el caso de Goya, las compraventas por parte de inversionistas extranjeros se han incrementado de manera importante en 2022. Lo anterior se explica en parte porque hay menos inventario disponible de vivienda en venta en el barrio de Recoletos, el preferido entre tales inversionistas, lo que ocasiona que los precios sean los m\u00e1s altos de Madrid. Por su cercan\u00eda con Recoletos y por presentar menores niveles de precio, el barrio de Goya es ahora el segundo preferido entre inversionistas extranjeros.<\/p>\n\n\n\nFigura 3. Comparativo detallada de precios y rentabilidades por barrio y distrito.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Evoluci\u00f3n de los precios en alquiler<\/h4>\n\n\n\n
Los alquileres en Madrid mantienen una marcada tendencia positiva y recuperan los niveles previos al COVID19. El mayor incremento de ese a\u00f1o se observa en la primera mitad de 2022 con un aumento del 12%, estabiliz\u00e1ndose el precio hacia la segunda mitad del a\u00f1o, con un incremento del 5%. Seg\u00fan el Institutito Nacional de Estad\u00edstica (INE), la inflaci\u00f3n anual estimada del IPC en enero de 2023 es del 5,8%, lo que significa que los precios en alquiler han incrementado por arriba de la inflaci\u00f3n.<\/h4>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Figura 4. Comparativo detallado de precios y rentabilidades por barrio y distrito.<\/em><\/p>\n\n\n\n
De la figura anterior (figura 4), destacan los distritos Centro y Chamber\u00ed por un incremento superior al 20% en 2022 en el precio\/m2<\/sup> del alquiler.<\/h4>\n\n\n\n
\u00a0Los barrios con mayor incremento en el nivel de alquiler son Almagro, Trafalgar, Arguelles, Jer\u00f3nimos, Justicia, Cortes, Malasa\u00f1a, Palacio y Palacio, impulsado principalmente por la recuperaci\u00f3n del turismo y la llegada de estudiantes for\u00e1neos.<\/h4>\n\n\n\n
\u00a0El distrito de Salamanca ofrece niveles de precio\/m2<\/sup>\u00a0similares a Chamber\u00ed y Centro, pero con menores rentabilidades.<\/h4>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se presenta el detalle de los precios por barrio y distrito:<\/p>\n\n\n\nFigura 5. Comparativo detallado de precios de renta por barrio y distrito<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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La gr\u00e1fica anterior (figura 5) muestra un crecimiento importante en los precios en todos los barrios y distritos de la zona de estudio, que se explica principalmente por la escasa oferta de vivienda en alquiler en la parte central de Madrid.<\/p>\n\n\n\n
Dado que los alquileres han aumentado en mayor proporci\u00f3n que los precios de venta, las rentabilidades han aumentado de manera considerable.<\/p>\n\n\n\n
Madrid recupera los niveles previos a la crisis del 2008 con una rentabilidad bruta promedio de 4.9%. Destacan las zonas Centro y Retiro, con los mayores incrementos en rentabilidad, aumentando en un 9% y 8%, respectivamente. Son particularmente notables las altas rentabilidades de los barrios de Lavapi\u00e9s (5.5%), Palacio (4.6%), Justicia (4.6%), Malasa\u00f1a (4.5%) y Gaztambide (4.4%), que contrastan con las rentabilidades m\u00e1s bajas en Recoletos (3.1%), Castellana (3.2%) y Jer\u00f3nimos (3.2%).<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, se presenta el detalle de las rentabilidades por barrio y distrito:<\/p>\n\n\n\nFigura 6. Comparativo detallado de rentabilidades por barrio y distrito.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Rentabilidad Bruta Anual significa los ingreses brutos anuales divididos entre el precio de compra.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Las zonas preferidas de los inversionistas latinoamericanos para vivir en Madrid son Recoletos, Goya, Castellana y Jer\u00f3nimos, pero tambi\u00e9n son las m\u00e1s costosas. Por eso es indispensable tener en cuenta que las estrategias de inversi\u00f3n deben ser distintas dependiendo del perfil de cada inversionista. No es lo mismo adquirir un inmueble para habitarlo que para alquilarlo. Si se desea alquilar la propiedad, lo ideal es adquirirlo en zonas c\u00e9ntricas m\u00e1s rentables.<\/p>\n\n\n\n
Como comentario adicional en relaci\u00f3n con las gr\u00e1ficas anteriores, es importante aclarar que, aunque el barrio de Arg\u00fcelles se encuentra dentro del distrito de Moncloa, para efectos pr\u00e1cticos y de an\u00e1lisis, as\u00ed como debido a su cercan\u00eda, se considera como parte del distrito Chamber\u00ed. Adem\u00e1s, se representan s\u00f3lo los principales barrios que se consideran pertinentes para este estudio.<\/p>\n\n\n\n
Fuentes y comentarios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Se ha utilizado como principal fuente de informaci\u00f3n la base de datos del portal Idealista, ya que es la m\u00e1s grande y la que contiene m\u00e1s informaci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n se ha utilizado la base de datos propia que, aunque es m\u00e1s peque\u00f1a, est\u00e1 verificada y da mayor detalle de informaci\u00f3n. De ah\u00ed hemos procesado y analizado la informaci\u00f3n y hemos elaborado las gr\u00e1ficas que en este documento se presentan.<\/p>\n\n\n\n
\n
Poblaci\u00f3n Madrid. Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). <\/li>\n\n\n\n
Niveles de precio de la vivienda en Espa\u00f1a y Madrid. Portal Idealista. <\/li>\n\n\n\n
Base de datos interna de Vantablack Properties.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\n![\"\"](\"blob:https:\/\/www.vantablackproperties.com\/0fb69fee-e9c3-4208-ad2b-1d8668cca04a\")
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