{"id":830,"date":"2022-08-12T18:03:30","date_gmt":"2022-08-12T18:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vantablackproperties.com\/blog\/?p=830"},"modified":"2022-08-31T08:50:18","modified_gmt":"2022-08-31T08:50:18","slug":"por-que-madrid-enamora-a-inversionistas-latinoamericanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vantablackproperties.com\/blog\/por-que-madrid-enamora-a-inversionistas-latinoamericanos\/","title":{"rendered":"Madrid enamora a inversionistas"},"content":{"rendered":"\n

Madrid se consolida como una ciudad de clase mundial tanto en calidad de vida como en atracci\u00f3n de capitales. Se ha convertido en una de las 10 ciudades m\u00e1s atractivas del mundo para la inversi\u00f3n, de acuerdo al \u00cdndice Global del 2021, publicado por el Instituto de Estrategias Urbanas de la Japanese Mori Memorial Foundation<\/em>, por delante de ciudades como Sydney, Hong Kong, Los \u00c1ngeles, Copenhague, Viena, Zurich, Boston, Frankfurt, San Francisco y Toronto. Por otro lado, el \u00cdndice Global de Habitabilidad 2021 de la prestigiada revista The Economist<\/em>, coloca a Madrid dentro del top 20 mundial, escalando 25 posiciones.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad de Madrid presenta uno de los niveles de precios de vivienda por metro cuadrado m\u00e1s atractivos dentro de las principales ciudades del mundo. Al mismo tiempo, ofrece una de las mayores rentabilidades en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsto representa una oportunidad de inversi\u00f3n en euros para latinoamericanos que buscan diversificar su portafolio, pues aunado a una rentabilidad en alquiler competitivo, presenta una oportunidad de apreciaci\u00f3n del inmueble a mediano y largo plazo\u201d dice Pablo Fonseca Andere, socio cofundador de VantaBlack Properties.<\/p>\n\n\n\n

El \u00e1rea metropolitana de Madrid tiene una poblaci\u00f3n de 6.8 millones<\/strong> de habitantes[1]<\/sup><\/a>, lo que la coloca como la tercera capital m\u00e1s importante de Europa, s\u00f3lo por debajo de Londres y Par\u00eds, cuyas \u00e1reas metropolitanas cuentan con una poblaci\u00f3n de 14.3 millones<\/strong> y 12.8 millones, <\/strong>respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMadrid se encuentra entre las top 20 ciudades del mundo con mejor calidad de vida. Cada vez m\u00e1s se consolida como una de las principales ciudades de Europa, al nivel de Londres y Par\u00eds\u201d dice Patri Garc\u00eda Larraga\u00edn, socia cofundadora de VantaBlack Properties.  VantaBlack Properties es una firma boutique especializada en la asesor\u00eda integral a extranjeros para la adquisici\u00f3n de inmuebles en Madrid con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cLa idea surgi\u00f3 hace varios a\u00f1os cuando decid\u00ed adquirir una vivienda en Madrid. Me di cuenta de lo complicado que puede ser para un extranjero conseguir una buena oportunidad de inversi\u00f3n. Afortunadamente, Patri me ayud\u00f3 con toda la gesti\u00f3n, desde la b\u00fasqueda del inmueble id\u00f3neo para m\u00ed y cumplimiento de los requisitos de inversi\u00f3n en Espa\u00f1a, hasta la revisi\u00f3n legal del inmueble y negociaci\u00f3n con el vendedor\u201d comenta Pablo.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Patri enfatiza: \u201cnos enfocamos en ofrecer un servicio integral a nuestros clientes, les ayudamos a dise\u00f1ar la estrategia de inversi\u00f3n id\u00f3nea y gracias a nuestras alianzas estrat\u00e9gicas en Espa\u00f1a, les conseguimos la mejor oportunidad disponible en el mercado. Les ayudamos en todo el proceso, gestionamos la compra y hacemos una revisi\u00f3n legal del inmueble para evitar sorpresas y riesgos innecesarios.\u201d<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Madrid con respecto a otras ciudades principales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como se observa en la Figura 1 (ver abajo), Madrid presenta el menor nivel de precio de vivienda por metro cuadrado respecto a otras ciudades principales de Europa y Estados Unidos. Madrid se destaca por estar debajo de los \u20ac5,000\/m2<\/strong>, comparado con Londres, Par\u00eds y Nueva York, que tienen niveles entre \u20ac13,000\/m2<\/strong> y \u20ac14,000\/m2<\/strong>. \u201cEsto significa que est\u00e1s ciudades son entre 2.6 <\/strong>y 2.8<\/strong> veces m\u00e1s caras que Madrid\u201d a\u00f1ade Patri.<\/p>\n\n\n\n

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Figura 1. Fuentes: El Pa\u00eds. Cinco d\u00edas. Las 10 ciudades m\u00e1s caras (y baratas) para comprar casa en Europa y Global Property Guide 2021<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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Al mismo tiempo, Madrid presenta un 4.3% <\/strong>de rentabilidad bruta anual, la m\u00e1s atractiva entre las ciudades comparadas. Siendo Par\u00eds la m\u00e1s castigada, con 2.4%<\/strong>,seguida de Nueva York, con 2.9%<\/strong> y Londres, con 3.9%,<\/strong> manteni\u00e9ndose considerablemente por debajo de Madrid. \u201cLa rentabilidad que presenta Madrid es sumamente atractiva al compararla con otras ciudades del mismo nivel. Y considerando el actual bajo coste de la deuda en Espa\u00f1a, con el financiamiento adecuado, la TIR puede superar el 10%<\/strong> anual\u201d enfatiza Pablo.<\/p>\n\n\n\n

En la Figura 1, se comparan las estad\u00edsticas de Madrid con las de otras ciudades consolidadas. En estas ciudades, la vivienda suele experimentar una alta demanda y poca oferta en zonas centrales. Hist\u00f3ricamente, el riesgo de bajadas de precio pronunciadas es menor que en ciudades menos consolidadas. \u201cUn ejemplo de la resiliencia de una ciudad consolidada es precisamente Madrid, en donde durante la crisis econ\u00f3mica iniciada en 2008, el precio de la viviendadisminuy\u00f3 26%<\/strong>, en comparaci\u00f3n con un 40% <\/strong>en Espa\u00f1a en general[1]<\/a>\u201d, enfatiza Patri.<\/p>\n\n\n\n

Pablo agrega \u201cotro aspecto que hace que estas ciudades sean m\u00e1s resilientes, es que generalmente presentan una mayor poblaci\u00f3n for\u00e1nea de estudiantes, turistas y expatriados, lo que genera demanda adicional a la dom\u00e9stica\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Colaboraci\u00f3n:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pablo Fonseca Andere. <\/em><\/strong>Socio Cofundador VantaBlack Properties<\/em><\/p>\n\n\n\n

Patricia Garc\u00eda Larragain. <\/em><\/strong>Socia Cofundadora VantaBlack Properties<\/em><\/p>\n\n\n\n

Fuentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. Poblaci\u00f3n Madrid. Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/li><\/ol>\n\n\n\n