El municipio de Madrid se divide en 21 distritos los cuales, a su vez, se dividen en 128 barrios. Los distritos que se destacan como zonas céntricas son: Chamberí, Centro, Retiro y Salamanca.

 “Las tres palabras más importantes al momento de decidir en donde adquirir un inmueble es ubicación, ubicación y ubicación. Hemos visto que los inversionistas latinoamericanos quieren comprar su casa en zonas céntricas de Madrid” dice Pablo Fonseca Andere, socio cofundador de Vantablack properties.

Los niveles de precio y rentabilidad varían según los diferentes distritos y barrios de la capital española, siendo uno de los aspectos clave a considerar cuando se pretende comprar una vivienda para alquilar.

“Los barrios más conocidos no siempre son los de mayor rentabilidad en alquiler, por lo cual vale la pena mirar más allá de las zonas de siempre pero buscando siempre que sean céntricas y con alta demanda” agrega Patri García Larragain, socia cofundadora de Vantablack properties.

En la siguiente gráfica se muestra qué en Madrid, como en la mayoría de las ciudades, las rentabilidades varían considerablemente entre distritos y barrios, siendo los más céntricos y los que tienen mayor demanda, los que presentan mayores niveles de precio.

La rentabilidad es menor en algunos distritos como, por ejemplo, en Salamanca. Aunque es importante señalar que, durante la crisis económica iniciada en 2008, éste mostró una mayor resiliencia, siendo que los precios de la vivienda sólo bajaron aquí 13% mientras que en el resto de Madrid disminuyeron un 26% y en España un 40%. “Esto significa que, al igual que las ciudades consolidadas, las zonas más céntricas de la ciudad son las que presentan un menor riesgo de caídas de precio pronunciadas y son más resilientes” concluye Pablo.

Por otro lado, se observa que los barrios de Recoletos y Castellana, en el distrito de Salamanca, Jerónimos, en el distrito de Retiro, y Almagro, en el distrito de Chamberí, son los barrios con los precios por metro cuadrado más altos de todo Madrid. “Son las zonas más codiciadas de la ciudad, cuentan con las principales marcas de lujo a nivel mundial, restaurantes con estrella Michelin, hoteles de gran lujo como el Ritz-Mandarin, y la vida nocturna más exclusiva. De hecho, el área comprendida entre Paseo de la Castellana y las calles de Ortega y Gasset, Velázquez y Alcalá, es conocida como la Milla de Oro de Madrid” puntualiza Patri.

Éstas son las zonas preferidas de los extranjeros para vivir en Madrid, pero también las más costosas. Por eso es indispensable tener en cuenta que las estrategias de inversión deben ser distintas dependiendo del perfil de cada inversionista. Pablo agrega “no es lo mismo adquirir un inmueble para habitarlo que para alquilarlo. Si se desea alquilar, lo ideal es comprarlo en zonas céntricas más rentables. Es indispensable contar con la asesoría de un profesional para diseñar la estrategia de inversión correcta y encontrar el inmueble idóneo a cada perfil”.

Pablo Fonseca Andere. Socio Cofundador VantaBlack Properties

Patricia García Larragain. Socia Cofundadora VantaBlack Properties

Madrid se consolida como una ciudad de clase mundial tanto en calidad de vida como en atracción de capitales. Se ha convertido en una de las 10 ciudades más atractivas del mundo para la inversión, de acuerdo al Índice Global del 2021, publicado por el Instituto de Estrategias Urbanas de la Japanese Mori Memorial Foundation, por delante de ciudades como Sydney, Hong Kong, Los Ángeles, Copenhague, Viena, Zurich, Boston, Frankfurt, San Francisco y Toronto. Por otro lado, el Índice Global de Habitabilidad 2021 de la prestigiada revista The Economist, coloca a Madrid dentro del top 20 mundial, escalando 25 posiciones.

La ciudad de Madrid presenta uno de los niveles de precios de vivienda por metro cuadrado más atractivos dentro de las principales ciudades del mundo. Al mismo tiempo, ofrece una de las mayores rentabilidades en alquiler.

“Esto representa una oportunidad de inversión en euros para latinoamericanos que buscan diversificar su portafolio, pues aunado a una rentabilidad en alquiler competitivo, presenta una oportunidad de apreciación del inmueble a mediano y largo plazo” dice Pablo Fonseca Andere, socio cofundador de VantaBlack Properties.

El área metropolitana de Madrid tiene una población de 6.8 millones de habitantes^[1], lo que la coloca como la tercera capital más importante de Europa, sólo por debajo de Londres y París, cuyas áreas metropolitanas cuentan con una población de 14.3 millones y 12.8 millones, respectivamente.

“Madrid se encuentra entre las top 20 ciudades del mundo con mejor calidad de vida. Cada vez más se consolida como una de las principales ciudades de Europa, al nivel de Londres y París” dice Patri García Larragaín, socia cofundadora de VantaBlack Properties.  VantaBlack Properties es una firma boutique especializada en la asesoría integral a extranjeros para la adquisición de inmuebles en Madrid con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.

“La idea surgió hace varios años cuando decidí adquirir una vivienda en Madrid. Me di cuenta de lo complicado que puede ser para un extranjero conseguir una buena oportunidad de inversión. Afortunadamente, Patri me ayudó con toda la gestión, desde la búsqueda del inmueble idóneo para mí y cumplimiento de los requisitos de inversión en España, hasta la revisión legal del inmueble y negociación con el vendedor” comenta Pablo.

Patri enfatiza: “nos enfocamos en ofrecer un servicio integral a nuestros clientes, les ayudamos a diseñar la estrategia de inversión idónea y gracias a nuestras alianzas estratégicas en España, les conseguimos la mejor oportunidad disponible en el mercado. Les ayudamos en todo el proceso, gestionamos la compra y hacemos una revisión legal del inmueble para evitar sorpresas y riesgos innecesarios.”

Madrid con respecto a otras ciudades principales

Como se observa en la Figura 1 (ver abajo), Madrid presenta el menor nivel de precio de vivienda por metro cuadrado respecto a otras ciudades principales de Europa y Estados Unidos. Madrid se destaca por estar debajo de los €5,000/m2, comparado con Londres, París y Nueva York, que tienen niveles entre €13,000/m2 y €14,000/m2. “Esto significa que estás ciudades son entre 2.6 y 2.8 veces más caras que Madrid” añade Patri.

Al mismo tiempo, Madrid presenta un 4.3% de rentabilidad bruta anual, la más atractiva entre las ciudades comparadas. Siendo París la más castigada, con 2.4%,seguida de Nueva York, con 2.9% y Londres, con 3.9%, manteniéndose considerablemente por debajo de Madrid. “La rentabilidad que presenta Madrid es sumamente atractiva al compararla con otras ciudades del mismo nivel. Y considerando el actual bajo coste de la deuda en España, con el financiamiento adecuado, la TIR puede superar el 10% anual” enfatiza Pablo.

En la Figura 1, se comparan las estadísticas de Madrid con las de otras ciudades consolidadas. En estas ciudades, la vivienda suele experimentar una alta demanda y poca oferta en zonas centrales. Históricamente, el riesgo de bajadas de precio pronunciadas es menor que en ciudades menos consolidadas. “Un ejemplo de la resiliencia de una ciudad consolidada es precisamente Madrid, en donde durante la crisis económica iniciada en 2008, el precio de la viviendadisminuyó 26%, en comparación con un 40% en España en general[1]”, enfatiza Patri.

Pablo agrega “otro aspecto que hace que estas ciudades sean más resilientes, es que generalmente presentan una mayor población foránea de estudiantes, turistas y expatriados, lo que genera demanda adicional a la doméstica”.

Colaboración:

Pablo Fonseca Andere. Socio Cofundador VantaBlack Properties

Patricia García Larragain. Socia Cofundadora VantaBlack Properties

Fuentes:

1. Población Madrid. Instituto Nacional de Estadística (INE).

• Población París. Instituto Nacional de la Estadística de Estudios Económicos de Francia. https://www.insee.fr/fr/statistiques

• Población Londres. Eurostat.

http://appsso.eurostat.ec.europa.eu

• Niveles de precio de la vivienda de Madrid y otras ciudades principales de Europa.

• Niveles de precio de la vivienda en España y Madrid. Portal Idealista.

• Evolución del precio de la vivienda en España y Madrid. Tasadora Tinsa.

• Índice Global Power Cities 2021. Instituto de Estrategias Urbanas de la Japanese Mori Memorial Foundation 

[1] Según datos del portal inmobiliario español Idealista y de la tasadora Tinsa.

A todos nos encanta Madrid, la capital española, para vivir, para turistear o para descubrir. Con sus museos llenos de historia, sus monumentos llenos de belleza y sus calles llenas de vida. Madrid es una ciudad por descubrir y esconde muchos rincones especiales por visitar, pero si nos enfocamos en cada uno de sus barrios podemos ver que cada uno tiene su personalidad e historia.

Si eres de los que estás pensando invertir en Madrid o vivir ahí,  seguro has buscado pisos o casas en algún buscador y te has perdido en el mapa o simplemente te has centrado en el barrio típico que más conocías, como por ejemplo, el barrio de Salamanca.

Para que sepas mejor por donde buscar o moverte en Madrid, te vamos a contar un poco más de algunos de sus principales barrios. Madrid cuenta con 21 distritos, que a su vez se dividen en 128 barrios.  Los distritos a destacar son: Chamberí, Centro, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.

Chamberí:

Aunque realmente es un distrito, mucha gente lo considera como un barrio.

Se trata de una zona castiza en el corazón de Madrid con la herencia arquitectónica de la aristocracia de finales del siglo XIX. Es un excelente lugar residencial para vivir en familia o en pareja. Sus calles, además de ser tranquilas, amplias y ordenadas, ofrecen una amplia variedad de comercios tradicionales, como lo son fruterías y zapaterías, bares y restaurantes de moda y varios sitios de interés, como el Museo Sorolla, los Teatros Canal y varias plazas con ambiente. El distrito está conformado por los barrios de Trafalgar, Arapiles, Gaztambide, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso.

Distrito Centro:

Es el más histórico y antiguo de los veintiún distritos que conforman la capital española. Formado por seis barrios: Palacio, Embajadores, Cortes, Justicia, Universidad (Malasaña) y Sol. Conocido por sus famosas y múltiples plazas o sus emblemáticas obras arquitectónicas, como el Palacio Real, Plaza Mayor, Gran Vía y hasta el recién abierto Hotel Four Seasons. Es la zona con más oferta cultural, histórica, teatral y musical de Madrid, y por tanto, es la más turística. Dentro de este distrito se esconde una de las zonas más de moda para vivir y disfrutar, Las Salesas, perteneciente al Barrio de Justicia. Las Salesas es la zona donde se puede descubrir las últimas tendencias en moda, deporte, restauración y fiesta.

Barrio Salamanca:

Al igual que Chamberí, el Barrio de Salamanca en realidad es un distrito, formado por los barrios de Recoletos, Castellana, Lista, Goya, Guindalera y Fuente del Berro.

Al igual que Chamberí, el Barrio de Salamanca en realidad es un distrito, formado por los barrios de Recoletos, Castellana, Lista, Goya, Guindalera y Fuente del Berro.

Salamanca es uno de los distritos más elegantes y distinguidos, con amplias calles y avenidas, como Paseo de la Castellana, Serrano, Ortega y Gasset,  Velazquez y Alcalá. El área comprendida entre esas calles es conocida como la Milla de Oro de Madrid. Salamanca cuenta con prácticamente todas las marcas de lujo local e internacional, con restaurantes de Estrella Michelin y la noche más exclusiva de Madrid. Los barrios preferidos dentro de Salamanca son Recoletos, Castellana, Lista, Goya, siendo estos de los mejores para vivir en Madrid, pero también de los más costosos.

Retiro:

Un distrito residencial, adyacente al elegante distrito de Salamanca, cuenta con el gran atractivo del famoso y precioso parque de El Retiro. Se encuentra hacia el este de Madrid. Es un excelente barrio para vivir en familia. Ofrece una amplia variedad de negocios, desde los tradicionales de barrio hasta las tiendas de grupo Inditex y cuenta con un gran variedad de restaurantes y bares situados principalmente en las calles de Menendez Pelayo, Ibiza y Doctor Castelo. Como sucede prácticamente en todo Madrid, tiene una excelente conexión de transporte público. Es la sede del famoso Museo del Prado, así como del ayuntamiento neogótico del Palacio de Cibeles. Los barrios más TOP dentro de este distrito son Los Jerónimos, Ibiza y Niño Jesús, siendo los tres barrios tradicionales y de “toda la vida” de Madrid.

Moncloa:

Es el lugar ideal para vivir en un entorno tranquilo, aún estando en una zona céntrica de Madrid, por la naturaleza que lo rodea y los parques que encuentras en él. Se divide en los barrios de Casa de Campo, Argüelles, Ciudad Universitaria, Valdezarza, Valdemarín, El Plantío y Aravaca.

Conocido como el distrito universitario por excelencia pues alberga a dos de las universidades más grandes de España: Universidad Complutense y Politécnica de Madrid.

Desde la Plaza de España hasta Moncloa, hay abundantes atractivos turísticos, incluso la posibilidad de visitar un auténtico templo egipcio, como lo es el Templo de Debod. Entre su atractivos, resalta el gran parque Casa de Campo, así como infinidad de bares, restaurantes y centros nocturnos. Dentro de este distrito, destacamos el barrio de Argüelles, siendo uno de los mejores de Madrid, poco conocido para extranjeros.

Madrid es mucho más que estos barrios, pero para nosotros estas son las mejores zonas para invertir.

Colaboración:

Pablo Fonseca Andere. Socio Cofundador VantaBlack Properties

Patricia Garcia Larragain. Socia Cofundadora VantaBlack Properties