Madrid se consolida como una ciudad de clase mundial tanto en calidad de vida como en atracción de capitales. Se ha convertido en una de las 10 ciudades más atractivas del mundo para la inversión, de acuerdo al Índice Global del 2021, publicado por el Instituto de Estrategias Urbanas de la Japanese Mori Memorial Foundation, por delante de ciudades como Sydney, Hong Kong, Los Ángeles, Copenhague, Viena, Zurich, Boston, Frankfurt, San Francisco y Toronto. Por otro lado, el Índice Global de Habitabilidad 2021 de la prestigiada revista The Economist, coloca a Madrid dentro del top 20 mundial, escalando 25 posiciones.
La ciudad de Madrid presenta uno de los niveles de precios de vivienda por metro cuadrado más atractivos dentro de las principales ciudades del mundo. Al mismo tiempo, ofrece una de las mayores rentabilidades en alquiler.
“Esto representa una oportunidad de inversión en euros para latinoamericanos que buscan diversificar su portafolio, pues aunado a una rentabilidad en alquiler competitivo, presenta una oportunidad de apreciación del inmueble a mediano y largo plazo” dice Pablo Fonseca Andere, socio cofundador de VantaBlack Properties.
El área metropolitana de Madrid tiene una población de 6.8 millones de habitantes[1], lo que la coloca como la tercera capital más importante de Europa, sólo por debajo de Londres y París, cuyas áreas metropolitanas cuentan con una población de 14.3 millones y 12.8 millones, respectivamente.
“Madrid se encuentra entre las top 20 ciudades del mundo con mejor calidad de vida. Cada vez más se consolida como una de las principales ciudades de Europa, al nivel de Londres y París” dice Patri García Larragaín, socia cofundadora de VantaBlack Properties. VantaBlack Properties es una firma boutique especializada en la asesoría integral a extranjeros para la adquisición de inmuebles en Madrid con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario y financiero.
“La idea surgió hace varios años cuando decidí adquirir una vivienda en Madrid. Me di cuenta de lo complicado que puede ser para un extranjero conseguir una buena oportunidad de inversión. Afortunadamente, Patri me ayudó con toda la gestión, desde la búsqueda del inmueble idóneo para mí y cumplimiento de los requisitos de inversión en España, hasta la revisión legal del inmueble y negociación con el vendedor” comenta Pablo.
Patri enfatiza: “nos enfocamos en ofrecer un servicio integral a nuestros clientes, les ayudamos a diseñar la estrategia de inversión idónea y gracias a nuestras alianzas estratégicas en España, les conseguimos la mejor oportunidad disponible en el mercado. Les ayudamos en todo el proceso, gestionamos la compra y hacemos una revisión legal del inmueble para evitar sorpresas y riesgos innecesarios.”
Madrid con respecto a otras ciudades principales
Como se observa en la Figura 1 (ver abajo), Madrid presenta el menor nivel de precio de vivienda por metro cuadrado respecto a otras ciudades principales de Europa y Estados Unidos. Madrid se destaca por estar debajo de los €5,000/m2, comparado con Londres, París y Nueva York, que tienen niveles entre €13,000/m2 y €14,000/m2. “Esto significa que estás ciudades son entre 2.6 y 2.8 veces más caras que Madrid” añade Patri.
Al mismo tiempo, Madrid presenta un 4.3% de rentabilidad bruta anual, la más atractiva entre las ciudades comparadas. Siendo París la más castigada, con 2.4%,seguida de Nueva York, con 2.9% y Londres, con 3.9%, manteniéndose considerablemente por debajo de Madrid. “La rentabilidad que presenta Madrid es sumamente atractiva al compararla con otras ciudades del mismo nivel. Y considerando el actual bajo coste de la deuda en España, con el financiamiento adecuado, la TIR puede superar el 10% anual” enfatiza Pablo.
En la Figura 1, se comparan las estadísticas de Madrid con las de otras ciudades consolidadas. En estas ciudades, la vivienda suele experimentar una alta demanda y poca oferta en zonas centrales. Históricamente, el riesgo de bajadas de precio pronunciadas es menor que en ciudades menos consolidadas. “Un ejemplo de la resiliencia de una ciudad consolidada es precisamente Madrid, en donde durante la crisis económica iniciada en 2008, el precio de la viviendadisminuyó 26%, en comparación con un 40% en España en general[1]”, enfatiza Patri.
Pablo agrega “otro aspecto que hace que estas ciudades sean más resilientes, es que generalmente presentan una mayor población foránea de estudiantes, turistas y expatriados, lo que genera demanda adicional a la doméstica”.
Colaboración:
Pablo Fonseca Andere. Socio Cofundador VantaBlack Properties
Patricia García Larragain. Socia Cofundadora VantaBlack Properties
Fuentes:
- Población Madrid. Instituto Nacional de Estadística (INE).
- Población París. Instituto Nacional de la Estadística de Estudios Económicos de Francia. https://www.insee.fr/fr/statistiques
- Población Londres. Eurostat.
http://appsso.eurostat.ec.europa.eu
- Niveles de precio de la vivienda de Madrid y otras ciudades principales de Europa.
- Niveles de precio de la vivienda en España y Madrid. Portal Idealista.
- Evolución del precio de la vivienda en España y Madrid. Tasadora Tinsa.
- Índice Global Power Cities 2021. Instituto de Estrategias Urbanas de la Japanese Mori Memorial Foundation
[1] Según datos del portal inmobiliario español Idealista y de la tasadora Tinsa.
